賃貸経営で必要な空室対策とは？第一印象・付加価値・解約防止を解説

賃貸経営をおこなううえで、しっかりと対策を講じておきたいのが「空室対策」です。
なぜなら、空室が続くと家賃収入が低下するだけでなく、借り手側の印象も悪くなってしまうからです。
そこで、賃貸経営における空室対策として、物件の第一印象を良くする方法や付加価値を付ける方法、解約を防止する方法を解説します。
所有物件の空室に悩んでいる方は、ぜひ参考になさってください。

賃貸経営で必要な空室対策①物件の第一印象を良くする方法

賃貸経営の空室対策として、まず挙げられるのが物件の第一印象を良くすることです。
入居希望者は、賃貸物件を初めて見た印象で借りるかを判断しやすいといえます。
そのため、第一印象を良くみせるための対策が必要になります。
以下で、おもな対策を見ていきましょう。

対策1：募集広告を見直す

賃貸物件の広告は、入居希望者の第一印象を築く大切な要素です。
つまり、広告に問題がある場合は、たとえ物件が良くても集まらない可能性が高いといえるでしょう。
まず、注意しなければならないのが、「内容」「デザイン」です。
広告の内容は、物件の詳細や特徴をはっきりと伝えることが大切です。
そのため、間取りや立地条件、設備、利便性などの具体的な情報が不足している広告は、希望者は興味を持ちにくい傾向にあります。
また、広告のデザインは、情報を伝えるために重要なため、それに問題があると入居者が集まらない可能性が高いでしょう。
たとえば、古い写真が掲載されていたり、読みにくいフォントや過度に装飾されたデザインなどです。
このような募集広告は、再度見直し魅力的な広告にしましょう。

対策2：共用部の清掃をおこなう

共用部を清潔に保つことは、物件全体の印象も左右します。
そのため、廊下やエントランス、ゴミ置き場などは定期的に掃除をしましょう。
また、共用部の雑草対策も重要です。
草が生い茂った状態だと、物件の魅力も半減してしまいます。
魅力的に見せるためには、定期的なメンテナンスと清掃は欠かせないでしょう。

対策3：ホームステージングを活用する

ホームステージングとは、物件を魅力的に見せるために、家具やインテリア、照明などを使ってモデルルームのように演出することをいいます。
昨今は、空室対策として、ホームステージングの導入が増えてきています。
ホームステージングのメリットは、実際に家具が配置されていることで、居住イメージがしやすいことです。
また、空間をうまく利用して魅力的に見せることができ、入居希望者に好印象を与えやすいといえます。

対策4：セキュリティを強化する

現在において、賃貸物件のセキュリティは、物件を決める際の重要な要素となっています。
とくに女性は、安全性を重視する傾向にあります。
そのため、オートロックシステムの導入や防犯カメラを設置していることをアピールすれば、入居希望者からの評価も高まるでしょう。

賃貸経営で必要な空室対策②物件に付加価値を付ける方法

賃貸経営の空室対策として、物件に付加価値を付けることも大切です。
賃貸物件の付加価値とは、借主のニーズに合ったものである必要があります。
ここでは、具体的にどのような付加価値をつけたら良いのかを解説します。

対策1：家具・家電付きにする

賃貸経営している物件を家具家電付きにすると、付加価値が上がり、空室対策につながることがあります。
とくに、学生や単身者からの需要が得られやすいといえるでしょう。
荷物を最小限におさめることができるうえ、引越し費用も抑えられるのでメリットとして大きいといえます。
また、日本でゼロから生活を始める外国人にも喜ばれるでしょう。

対策2：スマートホームを導入する

スマートホームとは、電化製品をWi-Fiを通してネットワーク化し、赤外線を通して操作するシステムのことです。
Wi-Fiと専用リモコンを、専用のスマホアプリに接続するだけで利用することができます。
スマートホームを物件に導入すれば、外出から空調の管理ができたり、旅行などで長期に家を空ける際の防犯対策にもなったりします。
また、スマートフォンに専用のアプリを入れるだけなので、家電リモコンとして使用できる点もメリットです。
高齢者を見守るような役割も担うことができ、生活の利便性だけでなく安全面も安心です。
スマートホームは、少額な投資で導入可能なところも魅力の1つといえるでしょう。

対策3：無料Wi-Fi設備を導入する

昨今のデジタル化では、インターネット環境は欠かせません。
そこで、物件の付加価値を高める空室対策として、無料Wi-Fi設備を導入するのもおすすめです。
現在は、インターネット無料物件は多いものの、入居者は自身でWi-Fiルーターを購入しなければWi-Fiを利用することができません。
しかし、無料のWi-Fi設備が導入されていれば、入居者はルーターの購入費も節約できます。
賃貸物件でWi-Fi設備が整っていれば、家でいくらスマートフォンを利用しても通信料がかからないため、入居者はメリットとして大きいといえるでしょう。
インターネット無料設備だけでなく、Wi-Fiが無料で利用できるようにしておけば、物件の付加価値が向上し魅力的に見えるでしょう。

賃貸経営で必要な空室対策③解約を防止するための方法

賃貸経営の空室対策として、入居者を見つけるだけでなく、現在住んでいる入居者に長く住んでもらう対策も重要になってきます。
ここでは、入居者の解約を防止する対策を解説します。

対策1：定期清掃をおこなう

入居者に長く住んでいてもらうためには、建物共用部の定期清掃を心掛けましょう。
とくに、利用する頻度が高い玄関や、ゴミ置き場、駐車場が汚いと、入居者の印象が悪くなります。
また、同時に不具合がないか設備も定期的に点検をおこなうことが大切です。

対策2：日頃から入居者とコミュニケーションを取りあう

入居者とコミュニケーションをとっておくことも、解約防止につながることがあります。
たとえば、定期的なアンケートを実施したり、入居者と話せるコミュニティの場を設けたりするのも良いでしょう。
日頃から、不満や要望を伝えやすい環境にしておけば、それをもとに早期に改善・対策がおこなえ、結果的に入居者の満足度を上げることができます。

対策3：更新時にプレゼントを検討する

賃貸物件では、契約期間を2年とし、2年が経過するごとに更新手続きをおこなうのが一般的です。
この更新時期は、そのまま入居を続けるか、さらに良い条件のところに引っ越すかなど、解約に迷う方が多いのも現状です。
そこで、この更新時にプレゼントを贈ることで、入居者に喜ばれ解約防止につながる可能性があります。
具体的には、日用品や地域の特産品などをプレゼントすると、入居者の満足度も上がるでしょう。
また、単身者であれば調理器具や便利家電、ギフト券なども喜ばれるかもしれません。
更新時に退去されてしまうと空室になり、また新たな入居者を探さなければなりません。
そのため、日頃からのコミュニケーションを大切にし、更新時のプレゼントなどの検討をしてみると空室対策にもつながるでしょう。

まとめ

賃貸経営での空室対策としてまずおこないたいのは、募集広告の表示やホームステージングの活用により「第一印象を良くする」ことです。
そして、家具・家電付きにしたり無料Wi-Fi環境を整えたり付加価値を付けることで、より魅力的な物件にすることができます。
また、新たな入居者への対策だけでなく、すでに入居している方の解約を防止するための対策も必要になるでしょう。